空き家管理・任意売却のお悩みを
ワンストップでサポート、解決します。

「実家が空き家になった」「住まなくなった家がある」など空き家の管理や、「住宅ローンの返済で困っている」などのご相談、解決をおまかせください。
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空き家管理のご案内

空き家のお悩みワンストップで解決します!

みくりや企画空き家管理

空き家の管理。心配ありませんか?
人の住んでいない 住宅(空き家)は 劣化が進みやすくなってしまいます。

「空き家を売りたい、貸したいがどこに相談したらいいのかわからない。」
「実家が空き家になってしまった。」「家を相続したが住む予定がない。」
「将来、自分で住みたい。」 「いずれは売却したい。」
「転勤、入院等でしばらく家をあけてしまう。」「雑草等で近所からのクレームが心配。」
「空き家をどのようにしたらよいかわからない。」

 

など、 将来の選択肢を 残しておくためにも、資産価値を 維持できるよう、 空き家を定期的に 管理していくことが大切です。
みくりや企画では、空き家管理のプロ“空き家管理士”と建物のプロ“建築士”が月に1回お伺いする巡回型の管理で、お客様の「空き家」をお守りします。

空き家を放置するとこんなトラブルや心配、不安が...

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老朽化による倒壊

手入れのされていない家は、地震や台風などの自然災害に弱くなり、建物の劣化が進み修繕費用が通常時よりも割高にかかります

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景観の悪化

草を放置しておくと、害虫の発生や景観の悪化など、近隣住民の方を巻き込むトラブルに発展する恐れがあります

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不法投棄

敷地内にゴミや廃棄物を不法投棄され、ゴミ屋敷化していまうことがよくあります。

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不審者の侵入

不法侵入者は、空き家が所有者により適切に管理されているかどうかをチェックしていると言われます。

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放火のよる火災

空き家は人の目がなく、枯草や紙ゴミが散乱していることが多いため、放火の標的となります。

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劣化による事故

人が住まなくなった家は、気づかないうちに建物の劣化が進んでいる傾向があります。場合によっては事件や事故を引き起こすことも。

ご相談無料。お気軽にご連絡ください。
0550-73-0385
営業時間:9:00~18:00  定休日:日曜・水曜
 
 

空き家管理業務サービス内容

みくりや企画の空家管理は巡回型の適正管理です。

将来を考えてしっかり管理いたします!

空き家を放っておくと驚くほどのスピードで建物は老朽化します。少しでも劣化を防ぐための通気、換気、通水、封水を行います。また、防犯に効果のある管理看板設置やご近所とのコミュニケーション。そして、土地建物の美化を目的としたお庭の目視点検や掃除を行います。
 
通気・換気 通水・封水 庭のごみ処理
管理看板設置 近隣へのご挨拶 近隣クレームへの一時対応
管理費用:5,000円〜(月1回巡回管理)

みくりや企画空き家管理
通気・換気
通気・換気

建物を長持ちさせる為、全ての窓、ドア、ふすまを開けて建物に風を通します。
 
目的:建物の躯体(柱・梁・基礎など)の状態維持、結露などによる湿気、カビの繁殖の抑制

通水・封水
通水・封水

全ての蛇口を1分程度通水します。水が止められている場合には、ペットボトルの水を排水トラップに注入します。
目的:配管の状態維持・下水からの悪臭防止

庭のごみ処理
庭のごみ処理

ごみは分別処理し、スーパーのビニール袋程度までの容量のゴミを廃棄処分します
 
目的:放火・不法侵入者の予防対策、環境の美化

管理看板設置
管理看板設置

当会社を管理者とする看板を設置します。
 
目的:ご近所に管理者をお知らせする。放火や不法投棄、不審者の侵入等防犯対策

近隣へのご挨拶
近隣へのご挨拶

ご近所にお声掛けし周辺の状況などを調査します。
目的:不法侵入者・不法投棄の原因究明、緊急事態発生時の連絡協力の要請

近隣クレームへの一時対応
近隣クレームへの一時対応

電話で近隣の方からのクレームの一時対応受付を行います。
目的:窓口が一本化されるので所有者はクレーム対処の判断のみで、手間が省ける

オプションサービス

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ハウスクリーニング

プロによるハウスクリーニングをお勧めしています。(売家、賃貸の場合は必要となりまうす)
管理費用:お見積をさせて頂きます(3LDK〜4DK:60,000円〜65,000円

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庭木の剪定

剪定の必要があるかどうかを確認し、お庭の樹木の剪定空き家らしく見せないよう、庭木を整えます。
*管理費用:お見積をさせて頂きます

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郵便物の転送

ご登録いただいたご住所へ重要と思われる書類を当社より転送させて頂きます。チラシ等を廃棄処分します。
*管理費用:500円/月

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草刈り

草刈りの必要があるかどうかを確認し、お庭のを草刈り空き家らしく見せないよう、庭を整えます。
*管理費用:お見積をさせて頂きます

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家財廃棄物処分

いらなくなった物や不法投棄物を処分します(空き家解体時等に出るゴミは処理の注意が必要です。)
*管理費用:お見積をさせて頂きます(軽トラック積み放題:10,000円〜18,000円)

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リフォーム等

建物修繕、リフォーム、雨漏り修繕等もお任せください。水回りから外壁、改築、増築まで行います。
*管理費用:お見積をさせて頂きます

ご相談無料。お気軽にご連絡ください。
0550-73-0385
営業時間:9:00~18:00  定休日:日曜・水曜
 
 

空き家管理サービスの流れ

Step.1 お問合せ

平日はお仕事で忙しいという方のために、土日もご相談を受け付けております。まずは第一歩。悩んでいる、疑問に思っている事やご希望等、お話をお聞かせくださいいきなり電話で話すのは緊張する、もっと気軽に問い合わせしたいという方は、下記のお問合せフォームからご連絡下さい。
 こんなこと、聞いてもいいのかしら? 空き家をどのようにしたらよいかわからない?
と思われることでもぜひお聞かせください。

Step.1 お問合せ
Step.2 現地打ち合わせ

Step.2 現地打ち合わせ

お客さまとの対話を重視することがモットーです。実際現地の状況を確認の上お客様の疑問や不安に丁寧にお答えさせていただきます。現地の状況によって、専門家の視点からアドバイスもさせていただきます。気になる費用についてもご説明させていただきます。お見積りが必要な場合は近日中にお客様にご提示させていただきます。
*女性のお客様にて、女性スタッフご希望のお客様がいらっしゃいしたら、女性スタッフ対応可能ですのでお気軽にご相談下さい。

Step.3 ご契約

空き家管理のサービス内容についてご説明します。また、草刈りや庭木の剪定、ごみ処理等オプション管理についても選択していただきます。契約内容にご納得いただけたら、ご契約のお手続きとなり、管理するために必要な鍵をお預かり致します。(契約書を2通ご用意)ご署名・ご捺印を頂いたうえで、1通はお客様にて、もう一通は弊社にて保管します。

Step.3 ご契約
Step.4 管理料金のご入金

Step.4 管理料金のご入金

2ヶ月分の管理費用:5,000円×2ヶ月=10,000円と初期費用として別途5,000円の合計15,000円を弊社指定口座へご入金いただきます。

Step.5 空き家管理開始

月1回の管理を行います。オプションにて2回以上の巡回も承ります。毎月の管理結果を携帯アプリにてご確認いただけます。また、ご希望にて報告書の郵送にも対応しております。
責任をもってお預かりいたします!

Step.5 空き家管理開始
ご相談無料。お気軽にご連絡ください。
0550-73-0385
営業時間:9:00~18:00  定休日:日曜・水曜
 
 

空き家Q&A

ここではよくあるご質問をご紹介します。

A.1お引き受けできます。もちろん草刈りや低木でしたら剪定も承ります。

住宅用地だけでなく、雑木林の伐採も可能です。弊社の社員に元製材所の従業員がおりますので、そちらにお願いすることになります。無料でお見積り致しますのでお気軽にご相談下さい。外部の管理だけでも内部管理だけでも柔軟に対応いたします。

A.2お引き受けできます。

ゴミの量、種類によって料金が変わってきますのでお見積もりさせて頂きます。
 

A.3一般的には売却は難しいと思います。

その場合には貸家、民泊など何か転用可能な方法がないか可能性を探って行く事になります。経験豊富な従業員がお客様にとって最善の方法を探り、アドバイスさせていただきます。誠心誠意、対応致しますのでぜひご相談下さい。

A4.「空き家対策特別措置法」に指定されると...

適正な管理がなされていない空家については、市町村が「特定空家に指定できる」事になりました。「特定空き家」に指定されたら、まずは自治体による立入調査が入り、助言、指導が行われます。それにより改善が認められば「特定空き家」指定から解除されます。ただし、改善が認められずに勧告を受けてしまうと、即刻「住宅用地の特例」から適応外になり、つまりは固定資産税が6倍になります。
平成27年5月空き家対策法案完全施行

A5.現状では未相続地となり売却不能です。

現状では未相続地となり売却不能ですが、提携先の司法書士をご紹介させて頂きます。相続が済めば売却可能になりますので、一度、ご相談下さい。
 

A.6ご近所様に信頼関係の構築から始めます。

所有者様に変わりご近所様に「ご迷惑お掛けして申し訳御座いませ
」とまずは謝りに行き、まずはご近所様との信頼関係を構築する事か
ら始めさせて頂きます。

ご相談無料。お気軽にご連絡ください。
0550-73-0385
営業時間:9:00~18:00  定休日:日曜・水曜
 
 

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